{"id":15440,"date":"2026-07-04T07:44:35","date_gmt":"2026-07-04T05:44:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hv-a.be\/consecration-de-la-theorie-de-la-preoccupation-en-droit-bruxellois-de-lamenagement-du-territoire-en-ce-qui-concerne-les-activites-de-clubbing-introduction-du-principe-de-l-agent-of-ch\/"},"modified":"2026-07-04T08:27:32","modified_gmt":"2026-07-04T06:27:32","slug":"consecration-de-la-theorie-de-la-preoccupation-en-droit-bruxellois-de-lamenagement-du-territoire-en-ce-qui-concerne-les-activites-de-clubbing-introduction-du-principe-de-l-agent-of-ch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hv-a.be\/de\/consecration-de-la-theorie-de-la-preoccupation-en-droit-bruxellois-de-lamenagement-du-territoire-en-ce-qui-concerne-les-activites-de-clubbing-introduction-du-principe-de-l-agent-of-ch\/","title":{"rendered":"Cons\u00e9cration de la th\u00e9orie de la „pr\u00e9occupation“ ou encore de l'“agent du changement“, en ce qui concerne les activit\u00e9s de „clubbing“ dans le CoBAT et dans le Code bruxellois du Logement par l’ordonnance du 18 juin 2026, laquelle impose \u00e0 l’agent auteur du changement \u00e0 l’occasion d’un nouveau projet immobilier ou d’un changement d’affectation de s’adapter aux activit\u00e9s qui pr\u00e9existent \u00e0 son arriv\u00e9e"},"content":{"rendered":"

L’ordonnance bruxelloise du 18 juin 2026 introduit le principe de la „th\u00e9orie de la pr\u00e9occupation<\/strong>“ ou de l‘\u00ab agent de changement \u00bb<\/strong> dans le Code bruxellois de l’am\u00e9nagement du territoire (CoBAT) et dans le Code bruxellois du Logement. Suivant ce principe, l’auteur d’un nouveau projet immobilier ou d’un changement d’affectation doit assumer les cons\u00e9quences de son implantation \u00e0 proximit\u00e9 d’une activit\u00e9 existante<\/strong>.<\/p>\n

En d’autres termes, ce n’est pas l’activit\u00e9 pr\u00e9existante qui doit s’adapter \u00e0 l’arriv\u00e9e de nouveaux riverains, mais bien le nouvel arrivant qui doit prendre les mesures n\u00e9cessaires pour pr\u00e9venir les nuisances. Cette r\u00e9forme est n\u00e9e des difficult\u00e9s rencontr\u00e9es par plusieurs \u00e9tablissements de la vie nocturne bruxelloise, notamment \u00e0 la suite de l’affaire du Fuse en 2023, qui a illustr\u00e9 les tensions entre d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel et activit\u00e9s culturelles.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, l’ordonnance instaure un m\u00e9canisme de responsabilit\u00e9 r\u00e9ciproque dans un p\u00e9rim\u00e8tre de vingt m\u00e8tres autour des \u00e9tablissements concern\u00e9s.<\/p>\n

Les nouveaux \u00e9tablissements de clubbing doivent limiter les nuisances qu’ils pourraient g\u00e9n\u00e9rer envers leur environnement.<\/p>\n

\u00c0 l’inverse, lorsqu’un promoteur construit un immeuble de logements ou un h\u00f4tel \u00e0 proximit\u00e9 d’un \u00e9tablissement de clubbing existant, c’est au ma\u00eetre d’ouvrage qu’il appartient de pr\u00e9voir une isolation acoustique suffisante afin de prot\u00e9ger les futurs occupants<\/strong>, et non \u00e0 l’exploitant de modifier son activit\u00e9. Le principe poursuit ainsi un double objectif : pr\u00e9server les activit\u00e9s culturelles et \u00e9conomiques existantes tout en garantissant une coexistence harmonieuse des diff\u00e9rentes fonctions urbaines gr\u00e2ce \u00e0 une meilleure anticipation des contraintes acoustiques.<\/strong><\/p>\n

Le champ d’application de l’ordonnance est volontairement limit\u00e9 aux \u00e9tablissements de clubbing relevant de certaines cat\u00e9gories du permis d’environnement, telles que les discoth\u00e8ques, music-halls, salles de f\u00eates et salles de concert accueillant des activit\u00e9s de clubbing. Les \u00e9v\u00e9nements temporaires et les manifestations en plein air sont exclus, ce qui renforce la s\u00e9curit\u00e9 juridique du dispositif tout en r\u00e9servant son b\u00e9n\u00e9fice aux \u00e9tablissements exer\u00e7ant une activit\u00e9 licite.<\/p>\n

L’ordonnance renforce \u00e9galement les obligations d’information lors des transactions immobili\u00e8res. Apr\u00e8s la mise \u00e0 jour de la base de donn\u00e9es BruGIS, la pr\u00e9sence d’un \u00e9tablissement de clubbing dans un rayon de vingt m\u00e8tres devra \u00eatre mentionn\u00e9e dans les renseignements urbanistiques ainsi que dans l’information pr\u00e9contractuelle remise aux futurs acqu\u00e9reurs ou locataires. Cette transparence vise \u00e0 permettre aux occupants de conna\u00eetre l’environnement sonore du bien avant leur engagement.<\/p>\n

Les nouvelles dispositions s’appliqueront aux demandes de permis introduites \u00e0 partir du 1er octobre 2026, sans effet r\u00e9troactif. En pratique, les promoteurs devront int\u00e9grer une \u00e9tude acoustique d\u00e8s la conception de leurs projets lorsque ceux-ci sont situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 d’un \u00e9tablissement de clubbing, tandis que les notaires et les professionnels de l’immobilier devront veiller au respect de leurs nouvelles obligations d’information. Cette r\u00e9forme rapproche ainsi Bruxelles de plusieurs pays, notamment le Royaume-Uni et l’Australie, o\u00f9 le principe de l’\u00ab agent of change \u00bb est d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9 pour prot\u00e9ger les lieux culturels et les \u00e9tablissements de spectacle contre les conflits de voisinage li\u00e9s \u00e0 l’urbanisation.<\/p>\n

Pour acc\u00e9der \u00e0 l’ordonnance, suivez le lien :\u00a0https:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/eli\/ordonnance\/2026\/06\/18\/2026004582\/justel<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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