{"id":14258,"date":"2025-12-30T18:27:39","date_gmt":"2025-12-30T17:27:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hv-a.be\/entree-en-vigueur-ce-1er-janvier-2026-de-larrete-du-gouvernement-de-la-region-de-bruxelles%e2%80%91capitale-du-30-novembre-2023-determinant-les-nouvelles-exigences-elementaires-en-matiere-de-securi\/"},"modified":"2025-12-30T19:04:25","modified_gmt":"2025-12-30T18:04:25","slug":"entree-en-vigueur-ce-1er-janvier-2026-de-larrete-du-gouvernement-de-la-region-de-bruxelles%e2%80%91capitale-du-30-novembre-2023-determinant-les-nouvelles-exigences-elementaires-en-matiere-de-securi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hv-a.be\/en\/entree-en-vigueur-ce-1er-janvier-2026-de-larrete-du-gouvernement-de-la-region-de-bruxelles%e2%80%91capitale-du-30-novembre-2023-determinant-les-nouvelles-exigences-elementaires-en-matiere-de-securi\/","title":{"rendered":"Entr\u00e9e en vigueur ce 1er janvier 2026, de l&#8217;Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles\u2011Capitale du 30 novembre 2023 d\u00e9terminant les nouvelles exigences \u00e9l\u00e9mentaires en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9, de salubrit\u00e9 et d\u2019\u00e9quipement des logements"},"content":{"rendered":"<div class=\"Y3BBE\" data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAEQAA\" data-processed=\"true\"><strong>D\u00e8s le 1er janvier 2026 \u00e0 Bruxelles, entrera en vigueur l&#8217;Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles\u2011Capitale du 30 novembre 2023 d\u00e9terminant les nouvelles exigences \u00e9l\u00e9mentaires en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9, de salubrit\u00e9 et d\u2019\u00e9quipement des logements (Mon. b., 12 janvier 2024).<\/strong><\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAEQAA\" data-processed=\"true\"><\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAEQAA\" data-processed=\"true\">Cet arr\u00eat\u00e9 ne modifie pas directement le Code bruxellois du logement lui\u2011m\u00eame, mais il fixe, en application de ce Code, le contenu pr\u00e9cis des normes minimales de qualit\u00e9 que les logements doivent respecter en ce qui concerne leur superficie, leur s\u00e9curit\u00e9 et leur salubrit\u00e9. Il cr\u00e9e une nouvelle allocation d&#8217;accompagnement au relogement qui remplace l&#8217;ancienne aide au logement.<\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAEQAA\" data-processed=\"true\"><\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAEQAA\" data-processed=\"true\">Ces changements, en ce qui concerne les normes de s\u00e9curit\u00e9, salubrit\u00e9 et \u00e9quipement des logements imposent aux bailleurs de se conformer \u00e0 des exigences renforc\u00e9es, applicables d\u00e8s le d\u00e9but du bail et m\u00eame aux contrats en cours, pour garantir un meilleur confort et une plus grande s\u00e9curit\u00e9 des locataires.<span class=\"uJ19be notranslate\" data-wiz-uids=\"ETxuBe_g,ETxuBe_h,ETxuBe_i\" data-processed=\"true\"><span class=\"vKEkVd\" data-animation-atomic=\"\" data-wiz-attrbind=\"class=ETxuBe_g\/TKHnVd;\" data-processed=\"true\">\u00a0<button class=\"rBl3me\" tabindex=\"0\" data-amic=\"true\" data-icl-uuid=\"c27c4f17-782d-4857-82e2-4f619f3981d4\" aria-label=\"Afficher les liens associ\u00e9s\" data-wiz-attrbind=\"disabled=ETxuBe_g\/C5gNJc;class=ETxuBe_g\/UpSNec;\" data-ved=\"2ahUKEwiM06eG3uWRAxWcRaQEHXHVHXcQye0OegQIARAE\" data-processed=\"true\"><\/button><\/span><\/span><\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAEQAA\" data-processed=\"true\"><\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAEQAA\" data-processed=\"true\"><span class=\"T286Pc\" data-sfc-cp=\"\" data-processed=\"true\">Ces nouvelles normes s&#8217;appliquent imm\u00e9diatement aux baux existants, sans r\u00e9gime transitoire, obligeant les propri\u00e9taires \u00e0 mettre aux normes leurs logements. <\/span><span class=\"T286Pc\" data-sfc-cp=\"\" data-processed=\"true\">Un certificat de contr\u00f4le pr\u00e9ventif devient disponible pour attester de la conformit\u00e9 d&#8217;un logement avant sa mise en location.<\/span><span class=\"uJ19be notranslate\" data-wiz-uids=\"ETxuBe_22,ETxuBe_23,ETxuBe_24\" data-processed=\"true\"><span class=\"vKEkVd\" data-animation-atomic=\"\" data-wiz-attrbind=\"class=ETxuBe_22\/TKHnVd;\" data-processed=\"true\">\u00a0<\/span><\/span><\/div>\n<p><span class=\"T286Pc\" data-sfc-cp=\"\" data-processed=\"true\"><strong>1. Tailles minimales obligatoires des logements :<\/strong><\/span><\/p>\n<p data-start=\"1073\" data-end=\"1125\">1.1. Surface habitable minimale d\u00e9pendant du nombre de personnes\u202f:<\/p>\n<ul data-start=\"1127\" data-end=\"1374\">\n<li data-start=\"1127\" data-end=\"1162\">\n<p data-start=\"1129\" data-end=\"1162\">1 personne : au moins 18\u202fm\u00b2;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1163\" data-end=\"1199\">\n<p data-start=\"1165\" data-end=\"1199\">2 personnes : au moins 28\u202fm\u00b2;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1200\" data-end=\"1236\">\n<p data-start=\"1202\" data-end=\"1236\">3 personnes : au moins 38\u202fm\u00b2;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1237\" data-end=\"1276\">\n<p data-start=\"1239\" data-end=\"1276\">+\u202f10\u202fm\u00b2 par personne suppl\u00e9mentaire;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1277\" data-end=\"1374\">\n<p data-start=\"1279\" data-end=\"1374\">Logement \u00e9tudiant : minimum 12\u202fm\u00b2 pour 1 personne.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>La surface se calcule uniquement sur les pi\u00e8ces avec une hauteur sous plafond suffisante.<\/p>\n<p>1.2. Hauteurs minimales des logements :<\/p>\n<ul data-start=\"1546\" data-end=\"1697\">\n<li data-start=\"1546\" data-end=\"1584\">\n<p data-start=\"1548\" data-end=\"1584\">Pi\u00e8ces de s\u00e9jour : min. 2,30\u202fm<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1585\" data-end=\"1697\">\n<p data-start=\"1587\" data-end=\"1697\">Autres pi\u00e8ces habitables (chambres, salle de bain, WC) : min. 2,10\u202f m.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"415\" data-end=\"455\"><strong>\u00a02. N<span class=\"T286Pc\" data-sfc-cp=\"\" data-processed=\"true\">ouvelles r\u00e8gles obligatoires de s\u00e9curit\u00e9 et d&#8217;\u00e9quipements :<\/span>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"415\" data-end=\"455\">3.1. R\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9\u202f:<\/p>\n<p data-start=\"415\" data-end=\"455\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0&#8211; L\u2019\u00e9tat constructif (structure, murs, planchers, escaliers, fa\u00e7ade) doit \u00eatre sain et s\u00e9curitaire.<\/p>\n<p data-start=\"415\" data-end=\"455\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0&#8211; Les installations \u00e9lectriques doivent \u00eatre conformes et ne pr\u00e9senter aucun danger.<\/p>\n<p data-start=\"415\" data-end=\"455\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 &#8211; Installations au gaz et syst\u00e8me de chauffage doivent \u00eatre s\u00fbrs et bien entretenus.<\/p>\n<p data-start=\"747\" data-end=\"933\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 &#8211; Garde\u2011corps obligatoires pour les chutes\u202f&gt;\u202f1\u202fm avec une hauteur minimale d\u20191\u202fm\u00e8tre (fen\u00eatres, balcons, mezzanines et escaliers.<\/p>\n<p data-start=\"1587\" data-end=\"1697\">3.2. Equipement minimum des logements :<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"1815\" data-end=\"2270\">Point d\u2019eau froide et d\u2019eau chaude \u2192 au moins deux points privatifs\u202f: g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019\u00e9vier de la cuisine + baignoire\/douche ;<\/li>\n<li data-start=\"1815\" data-end=\"2270\">Baignoire ou douche obligatoire dans chaque logement;<\/li>\n<li data-start=\"1815\" data-end=\"2270\">WC en bon \u00e9tat avec acc\u00e8s facile;<\/li>\n<li data-start=\"1815\" data-end=\"2270\">Installation \u00e9lectrique compl\u00e8te et conforme, avec prises et circuits s\u00fbrs;<\/li>\n<li data-start=\"1815\" data-end=\"2270\">Syst\u00e8me de chauffage fonctionnel (le bailleur est responsable de l\u2019ensemble du syst\u00e8me);<\/li>\n<li data-start=\"1815\" data-end=\"2270\">Sonnette fonctionnelle pour chaque logement;<\/li>\n<li data-start=\"1815\" data-end=\"2270\">Bo\u00eete aux lettres individuelle en bon \u00e9tat et fermant \u00e0 cl\u00e9;<\/li>\n<li data-start=\"1815\" data-end=\"2270\">Acc\u00e8s et circulation s\u00fbrs : escaliers, couloirs, portes doivent permettre une \u00e9vacuation rapide et sans obstacle<\/li>\n<li data-start=\"1815\" data-end=\"2270\"><span class=\"T286Pc\" data-sfc-cp=\"\" data-processed=\"true\">l&#8217;interdiction d&#8217;utilisation d&#8217;appareils \u00e0 gaz de type B (sans combustion directe) dans les chambres.<\/span><span class=\"uJ19be notranslate\" data-wiz-uids=\"ETxuBe_14,ETxuBe_15,ETxuBe_16\" data-processed=\"true\"><span class=\"vKEkVd\" data-animation-atomic=\"\" data-wiz-attrbind=\"class=ETxuBe_14\/TKHnVd;\" data-processed=\"true\">\u00a0<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div role=\"heading\" aria-level=\"3\" data-animation-nesting=\"\" data-sfc-cp=\"\" data-processed=\"true\"><strong>3. Aides au logement :<\/strong><\/div>\n<div role=\"heading\" aria-level=\"3\" data-animation-nesting=\"\" data-sfc-cp=\"\" data-processed=\"true\"><\/div>\n<div class=\"otQkpb\" role=\"heading\" aria-level=\"3\" data-animation-nesting=\"\" data-sfc-cp=\"\" data-processed=\"true\">L&#8217;<span class=\"T286Pc\" data-sfc-cp=\"\" data-processed=\"true\">ancienne allocation de relogement est supprim\u00e9e pour \u00eatre remplac\u00e9e par une nouvelle allocation d&#8217;accompagnement au relogement, offrant une aide diff\u00e9rente aux locataires.<\/span><span class=\"uJ19be notranslate\" data-wiz-uids=\"ETxuBe_1l,ETxuBe_1m,ETxuBe_1n\" data-processed=\"true\"><span class=\"vKEkVd\" data-animation-atomic=\"\" data-wiz-attrbind=\"class=ETxuBe_1l\/TKHnVd;\" data-processed=\"true\">\u00a0<\/span><\/span><\/div>\n<div role=\"heading\" aria-level=\"3\" data-animation-nesting=\"\" data-sfc-cp=\"\" data-processed=\"true\"><\/div>\n<div role=\"heading\" aria-level=\"3\" data-animation-nesting=\"\" data-sfc-cp=\"\" data-processed=\"true\">&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;-<\/div>\n<div class=\"otQkpb\" role=\"heading\" aria-level=\"3\" data-animation-nesting=\"\" data-sfc-cp=\"\" data-processed=\"true\"><strong>4. Autres dispositions en mati\u00e8re de bail entr\u00e9es en vigueur r\u00e9cemment en R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale :<\/strong><\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAgQAA\" data-processed=\"true\"><\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAgQAA\" data-processed=\"true\">&#8211; <strong>1er janvier 2025<\/strong> :<\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAgQAA\" data-processed=\"true\">\n<ul data-start=\"1231\" data-end=\"1601\">\n<li data-start=\"1231\" data-end=\"1381\">\n<p data-start=\"1233\" data-end=\"1381\">enregistrement de tous les baux d\u2019habitation \u00e0 la fois aupr\u00e8s de la R\u00e9gion (plateforme IrisRent) et au niveau f\u00e9d\u00e9ral (MyRent).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8211; <strong>1er<\/strong> <strong>mai 2025<\/strong> :<\/p>\n<ul data-start=\"1965\" data-end=\"2362\">\n<li data-start=\"1965\" data-end=\"2095\">\n<p data-start=\"1967\" data-end=\"2095\">Existence d\u2019un plafond de loyer (\u00ab reference rent \u00bb) avec seuils au-del\u00e0 desquels un loyer est consid\u00e9r\u00e9 comme <em data-start=\"2082\" data-end=\"2092\">excessif;<\/em><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2096\" data-end=\"2266\">\n<p data-start=\"2098\" data-end=\"2266\">Cr\u00e9ation d\u2019une Commission Paritaire Locative (Joint Rental Commission) qui peut \u00eatre saisie par bailleur comme locataire pour \u00e9valuer si un loyer est raisonnable.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8211;\u00a0 <strong>1er novembre 2024 :<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"2643\" data-end=\"2992\">\n<li data-start=\"2643\" data-end=\"2735\">\n<p data-start=\"2645\" data-end=\"2735\">Garantie locative limit\u00e9e \u00e0 2 mois de loyer et remboursement sous 2 mois apr\u00e8s d\u00e9part;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2736\" data-end=\"2814\">\n<p data-start=\"2738\" data-end=\"2814\">Interdiction des expulsions non contr\u00f4l\u00e9es, avec sanctions plus lourdes;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2815\" data-end=\"2920\">\n<p data-start=\"2817\" data-end=\"2920\">Interdiction dans certains cas d\u2019interdire les animaux et de domiciliation dans le contrat de bail;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2921\" data-end=\"2992\">\n<p data-start=\"2923\" data-end=\"2992\">Obligations de transparence sur les charges et d\u00e9comptes annuels.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAgQAA\" data-processed=\"true\"><\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAgQAA\" data-processed=\"true\">Pour acc\u00e9der au Code bruxellois du\u00a0 logement,\u00a0 suivez\u00a0 le\u00a0 lien\u00a0 : <a href=\"https:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/eli\/ordonnance\/2003\/07\/17\/2013A31614\/justel#LNK0004\">https:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/eli\/ordonnance\/2003\/07\/17\/2013A31614\/justel#LNK0004<\/a>\u00a0: son article 4 reprend l\u2019ensemble des exigences qu\u2019un logement doit respecter.<\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAgQAA\" data-processed=\"true\">\n<p class=\"sqsrte-small\"><span class=\"sqsrte-text-highlight\" data-text-attribute-id=\"c328d38e-58da-4e98-b7f5-747e73bd759e\">Pour acc\u00e9der \u00e0 l&#8217;arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement du 30 novembre 2023, suivez le lien : <a href=\"https:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi\/article_body.pl?language=fr&amp;caller=summary&amp;pub_date=24-01-12&amp;numac=2023048295\">https:\/\/www.ejustice.just.fgov.be\/cgi\/article_body.pl?language=fr&amp;caller=summary&amp;pub_date=24-01-12&amp;numac=2023048295<\/a> <\/span>: celui-ci reprend les exigences \u00e9l\u00e9mentaires en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9, de salubrit\u00e9 et d\u2019\u00e9quipement des logements.<\/p>\n<\/div>\n<div data-sfc-cp=\"\" data-hveid=\"CAgQAA\" data-processed=\"true\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e8s le 1er janvier 2026 \u00e0 Bruxelles, entrera en vigueur l&#8217;Arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement de la R\u00e9gion de Bruxelles\u2011Capitale du 30 novembre 2023 d\u00e9terminant les nouvelles exigences \u00e9l\u00e9mentaires en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9, de salubrit\u00e9 et d\u2019\u00e9quipement des logements (Mon. b., 12 janvier 2024). 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