{"id":15512,"date":"2026-07-08T09:15:35","date_gmt":"2026-07-08T07:15:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hv-a.be\/dans-un-arret-du-15-mai-2026-n-c-25-0293-f-la-cour-de-cassation-considere-quune-servitude-de-passage-conventionnelle-peut-etre-assortie-dune-condition-resolutoire-qui-peut-etre-tacite-lor\/"},"modified":"2026-07-08T09:18:36","modified_gmt":"2026-07-08T07:18:36","slug":"dans-un-arret-du-15-mai-2026-n-c-25-0293-f-la-cour-de-cassation-considere-quune-servitude-de-passage-conventionnelle-peut-etre-assortie-dune-condition-resolutoire-qui-peut-etre-tacite-lor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hv-a.be\/en\/dans-un-arret-du-15-mai-2026-n-c-25-0293-f-la-cour-de-cassation-considere-quune-servitude-de-passage-conventionnelle-peut-etre-assortie-dune-condition-resolutoire-qui-peut-etre-tacite-lor\/","title":{"rendered":"Dans un arr\u00eat du 15 mai 2026 (n\u00b0 C.25.0293.F), la Cour de cassation consid\u00e8re qu’une servitude de passage conventionnelle peut \u00eatre assortie d’une condition r\u00e9solutoire qui peut \u00eatre tacite lorsque cette volont\u00e9 ressort clairement des circonstances et du titre constitutif"},"content":{"rendered":"

1. Les faits<\/strong><\/p>\n

En 1923, une servitude conventionnelle de passage a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e par acte notari\u00e9 afin de permettre l’acc\u00e8s \u00e0 une habitation situ\u00e9e \u00e0 l’arri\u00e8re d’un immeuble ainsi qu’\u00e0 son jardin et \u00e0 un water-closet.<\/p>\n

\u00c0 la suite de modifications apport\u00e9es \u00e0 la configuration des lieux, le propri\u00e9taire du fonds servant a estim\u00e9 que cette servitude n’avait plus de raison d’exister, le fonds dominant disposant d\u00e9sormais d’un acc\u00e8s direct.<\/p>\n

2. La proc\u00e9dure<\/strong><\/p>\n

Les propri\u00e9taires du fonds dominant ont contest\u00e9 cette position devant les juridictions civiles. Le tribunal de premi\u00e8re instance du Hainaut, statuant en degr\u00e9 d’appel par jugement du 3 d\u00e9cembre 2024, a consid\u00e9r\u00e9 que la servitude avait pris fin en raison de la r\u00e9alisation d’une condition r\u00e9solutoire tacite. Les propri\u00e9taires du fonds dominant ont alors introduit un pourvoi en cassation contre cette d\u00e9cision.<\/p>\n

4. La d\u00e9cision de la Cour<\/strong><\/p>\n

Dans cet arr\u00eat la Cour de cassation rappelle que les nouvelles dispositions des Livres 3 et 5 du Code civil ne s’appliquent pas aux effets d’une servitude n\u00e9e avant leur entr\u00e9e en vigueur.<\/p>\n

Elle confirme ensuite qu’aucune disposition de l’ancien Code civil permet aux propri\u00e9taires d\u2019\u00e9tablir sur leurs propri\u00e9t\u00e9s toutes les servitudes qui leur semble bon, pourvu n\u00e9anmoins que les services \u00e9tablis ne soient impos\u00e9s ni \u00e0 la personne ni en faveur de la personne mais seulement \u00e0 un fonds et pour un fonds, et pourvu que ces services n\u2019aient rien de contraire \u00e0 l\u2019ordre public.<\/p>\n

Elle pr\u00e9cise que l\u2019usage et l\u2019\u00e9tendue des servitudes ainsi \u00e9tablies se r\u00e8glent par le titre qui les constitue et, \u00e0 d\u00e9faut de titre, par les r\u00e8gles exprim\u00e9es pa les r\u00e8gles suppl\u00e9tives contenues dans le Code civil.<\/p>\n

Ni cette disposition l\u00e9gale ni aucune autre ne fait obstacle \u00e0 ce que les parties qui \u00e9tablissent conventionnellement une servitude l\u2019assortissent d\u2019une condition r\u00e9solutoire tacite.<\/p>\n

Apr\u00e8s avoir relev\u00e9 que les juges d’appel avaient souverainement constat\u00e9 que la volont\u00e9 commune des parties en 1923 \u00e9tait de maintenir le droit de passage uniquement tant que le fonds demeurait enclav\u00e9, la Cour rejette le pourvoi.<\/p>\n

5. La port\u00e9e de l’arr\u00eat<\/strong><\/p>\n

Cet arr\u00eat rappelle que les nouvelles r\u00e8gles du Code civil ne s’appliquent pas r\u00e9troactivement aux servitudes constitu\u00e9es avant leur entr\u00e9e en vigueur.<\/p>\n

Il confirme que l’interpr\u00e9tation d’une servitude conventionnelle d\u00e9pend avant tout de la volont\u00e9 commune des parties au moment de sa constitution. Il reconna\u00eet qu’une condition r\u00e9solutoire peut \u00eatre tacite lorsque cette volont\u00e9 ressort clairement des circonstances et du titre constitutif, de sorte que la servitude prend fin lorsque les circonstances objet de la condition r\u00e9solutoire sont remplies.<\/p>\n

Pour consulter l’arr\u00eat, suivez le lien :\u00a0https:\/\/juportal.be\/JUPORTAwork\/ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260515.1F.6_FR.pdf<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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